东北制药售房，盘活低效资产
近日，东北制药发布一则名为《东北制药集团股份有限公司关于公司拟处置资产的公告》，《公告》称，根据业务需要将拟处置位于北京西城区裕中西路37号楼的两套住宅，这两套住宅建于1991年，房产资产原值为285万元，现在预计能卖到近2000万元左右，从购置到出售，这两套学区房拟为东北制药获得近8倍的收益。
这两套房产建于1991年，位于北京西城区裕中西路37号楼，房屋用途为住宅，建筑面积分别为89.3平方米和64平方米，截至2022年7月31日，两套房产资产原值285.24万元、净值50.74万元。
按照此前单校划片政策，上述房源地处北京顶级学区德胜区域，属于北京顶级学区房，目前该区域的二手房价格在14万元~16万元/平方米。按照市价，两套房产的售出价格将超2000万元，从购置到出售，这两套学区房为东北制药获得近8倍的收益。
上述《公告》表示，此次卖房属于挖掘沉寂资产，盘活低效资产，提升资产使用效益，助力主业发展具有积极意义。
据东北制药2021年年报，公司主要业务覆盖化学制药（原料药、制剂）、医药商业（批发、连锁）、医药工程（医药设计、制造安装）、生物医药（生物诊断试剂）等板块，主要生产抗生素类、维生素类、心脑血管类等12大系列、400多种化学原料药、医药中间体和制剂产品。
近年来，东北制药净利润下滑明显。财报数据显示，2018-2020年，东北制药分别实现归母净利润1.95亿元、1.74亿元、1225.68万元。直到2021年，东北制药业绩才遏制住下滑趋势，净利润同比增长707.93%，达到9903万元。
根据2022年半年度业绩预告，报告期内，东北制药预计实现归母净利润9000万元~1.2亿元，比上年同期增长49.05%~98.73%。
出售房产，并不稀奇
这并不是第一家因卖房而引发市场关注的药企。近年来，包括四环生物、佛慈制药、康芝药业等在内的药企，都通过卖房卖地来“回血”。
频现“卖房”新闻中的，还有海正药业。2019年4月11日，海正药业发布公告，公开挂牌出售位于北京、上海、杭州、台州椒江四地共33处的闲置房产，评估价格不低于9226.16万元。
2021年3月，哈尔滨市南岗区城市更新局对哈药股份下属分公司世一堂制药厂的房屋进行征收，公司获得补偿款合计1.2亿元；2021年10月，哈尔滨市道外区征收哈药股份下属分公司中药二厂的房屋，哈药股份因此获得补偿款合计7285.13万元。
与东北制药一样，哈药股份也曾想将北京的房产出售。2021年2月8日，哈药股份曾发布公告称，拟将位于北京朝阳区天力街2号楼208室房产以1285万元出售。
渤健转租办公室，做包租婆
药企渤健，今年3月发布了裁员通知，计划裁员规模达到千人以上，以实现「年省5亿美元」的计划。
除了裁员，公司还计划——转租办公室。早年富裕的时候，Biogen在马赛诸萨州购置了大量办公室和研究场地，随着人员和项目的缩减，这些房子被空了出来。
Biogen计划租出总面积达26万平方英尺的办公空场地，包括总部对面的一整栋办公大楼和另一幢办公楼的两层。
公司发言人对此依旧保持乐观，称这将优化我们的足迹，减少我们所占据的空间，并尝试新的混合办公模式。
在公司遇到困难的时候，卖房/收租来提供多一些现金流，缓解企业压力，是不错的选择，但这种帮助只能暂时的，关键还得有牛逼的产品，强大的研发，专业的营销团队，不然有金山也会吃空的。
发表于 2022-8-24 18:09:41
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